7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
一、当前房地产现状和形势
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段！短短44个字，却释放出巨大的信息量。其中，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”更是首次在政治局会议上提出。先来看一组数据：全国商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速与一季度持平。今年6月份，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
数据来源：国家统计局
近段时间以来，局部地区出现住宅销售回暖、土地市场热度回升、资金仍大量流入房地产领域等情况。
房地产作为资本密集型行业，资金是推动其发展的重要力量。国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，房地产的过快发展会严重扭曲金融资源的配置，不利于整个国家实体经济的发展。要通过金融供给侧结构性改革，优化金融资源配置，引导资金从房地产更多流向制造业、民营和小微企业。
从上半年行业数据来看，中国房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%。个人住房按揭贷款方面，上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例近23%。5月末，房地产信托余额3.15万亿元，较年初增加1665.97亿元，同比增长15%。1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
从2017年7月至2019年7月期间，以经济为主要议题的中共中央会议已经召开了八次。除了2018年10月31日和2018年12月13日两次会议未提及外，其他六次会议都对房地产市场作出要求。
二、房地产和有色金属、锌之间的关系
一荣俱荣，一损俱损，休戚相关，孪生兄弟，用这些词来形容房地产和有色金属之间的关系是再恰当不过了。这些金属中包括铜、铝等，也包括与房地产相关的一切品种，比如螺纹钢。环顾世界范围内的发达经济体的经济数据，当房地产处于上升期时，往往有色金属也会跟着上升。以日本为例：1982年，日本房地产牛市，伦敦铜市也是牛市，而后日本经济泡沫破裂，伦敦铜市铝市都大幅下跌。后来随着中国的崛起，伦敦铜市和铝市逐渐恢复。期间伴随着金融危机，房产政策和开发的趋势起起落落，但是基本可以看出，房地产行业景气度和有色行业景气度是呈现一个正相关的关系。
锌广泛用于全球的基建设施、房地产、汽车、家电等行业。通过回顾全球锌消费历史，我们可以发现锌消费增速与全球经济增速基本维持一致，而且不同阶段各个经济体对锌消费的贡献度不一样。比如1960-1973年全球锌消费增速高达5.1%，得益于日本和台湾经济的高速发展。而2000年后，中国崛起成为全球锌消费大国。从全球范围看，欧洲、美国、日本等国家的锌消费增速已转负，而中国锌消费异军突起，已成为拉动全球锌消费的主力军。根据统计，中国锌消费的全球占比从2000年的15.18%占比上升至2016年的49.21%，接近全球的一半。
三、关于后期房地产市场和有色金属市场有哪些值得思考的地方？
①中国人口众多，刚性需求大。住房是现实生活中的最基本需求，刚需的属性决定了房产价格的涨跌并不会太过影响需求。
②人们日益增长的高品质住房需求，随着中国近年来的崛起，中产阶段人群不断壮大，对住房的品质，设计，舒适度越来越高。
③国人通过房产来投资保值的想法和当前通货膨胀的大环境背景。
④当前土地资源越来越稀缺，土地成本在不断增加。房地产开发商利用各种营销手段保护房产价格。
⑤经济规律在房地产市场中不通用，使用价值和投资保值属性的叠加，即便供求关系存在问题，房地产市场往往也可自我消化。
⑥房地产市场可以带动相关行业发展，是国家经济，社会经济的重要推动力。
当前房地产融资收紧，7月份一二线城市土地市场已出现明显降温。根据中原地产研究中心发布的数据，截至7月24日，全国热点一二线城市土地成交共711宗，相比前几个月出现了明显下降。专家分析认为，预计下半年房企融资情况不太乐观，对于下半年房产，你是怎么看呢？
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