青岛楼市调控政策再次升级！

新房开盘价不得高于去年最高价！

并且，不得捆绑装修和车位费用，变相提高房价！

据青岛房产咨询消息，青岛国土资源和房屋管理局近日发布了《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，整个通知一共八大条，简单梳理了一下，比较核心的内容有以下几条：

1、开发商必须慎重确定新房开盘价，若涨幅明显过高的，则暂缓发放预售许可证。

2、房产项目有前一期的，新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。房产项目没有前一期，新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。

3、通知特别强调，含装修住宅，网签合同中必须标明装修总价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格抬高房价。也不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。

 

其实，这段时间以来，对于新盘的开盘价，青岛好几个区都有相应的指导和控制，在网签时，都有相应的价格限制。

然而，这种控制，在不少开发商面前，简直不堪一击。

网签时，单价看起来只有9000元一平，这个价格，各方都很“满意”，但对于购房者来说，“搭配销售”的一个普通车位却要45万甚至50万。不买车位则没有购房资格，而有些楼盘的装修费用，每平米已经高达6000元以上，逼近房价了甚至。

青岛的一位购房者，曾向青岛君专门出示过他那奇葩的购房合同，房屋毛坯总价只有80万，装修费用60多万，装修标准平均每平高达6500元。

他说，这是明显赤裸裸的造假，公开欺负购房者，每平6500元，那得装修成啥样子，但是，开发商说装修标准是6500，那就是6500，即便实际标准只有1000，那也得是6500。

青岛君一直觉得，45万元一个的车位，6500元一平的精装修，简直就是一个笑话，并将在以后的青岛房地产历史上，成为我们所处的这段癫狂岁月的经典印记。

问题是，最新的这个通知或者说是禁令，能成为这个笑话的终结者吗？能刹住开发商这种赤裸裸变相提高房价的公开行径吗？

恐怕，除了“亮剑”，还要用血“祭剑”才行！

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