新华财经北京4月22日电（丁晶罗浩）4月22日晚间，万科发布2021年一季度报告。公告显示，2021年一季度万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%；实现归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比增长3.4%。其中，房地产业务的结算面积为374.7万平方米，同比增长18.5%；贡献营业收入530亿元，同比增长34.6%。
今年一季度万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率（已扣除税金及附加）为16.1%，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。
截至报告期末，万科净负债率为15.5%，较2020年末下降2.6个百分点；持有货币资金1966亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元；剔除预收款项的资产负债率为69.5%，比2020年末进一步降低0.9个百分点。
至此，万科剔除预收款项的资产负债率、净负债率和现金短债比三项指标均优于“三道红线”的监管要求，符合“绿档”企业标准。值得一提的是，在今年3月举行的2020年度业绩推介会上，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华曾表示，有信心在一季度回到“绿档”。
万科今年开年以来经营业绩保持稳健。一季度，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%；归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比增长3.4%。从销售来看，相对于去年疫情下较低基数，全国房地产行业销售规模增长明显，国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积同比增长63.8%，如相比2019年一季度则增长20.7%。万科一季度的房地产开发与经营业务，实现合同销售面积1104.4万平方米，合同销售金额1794.7亿元，同比分别增长24.8%和30.2%；相比2019年一季度则分别增长19.4%和20.1%。截至一季度末，合并报表范围内已售未结合同金额约7623.8亿元，较2020年底增长9.2%。
万科在报告中表示，坚持理性投资，项目资源可满足持续发展需要。一季度，公司新增加开发项目32个，总规划建筑面积480.6万平方米，权益规划建筑面积340.6万平方米；实现新开工面积和竣工面积分别为804.7万平方米和309.9万平方米，同比分别增长13.5%和27.7%。截至一季度末，在建项目和规划中项目的总建筑面积分别约为11301.9万平方米和4734.0万平方米，对应的权益建筑面积分别约为6699.3万平方米和2978.1万平方米；参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约339.8万平方米。
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