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戴德梁行:2020年四季度天津写字楼空置率环比下降2.4个百分点至34.6%

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新华财经天津1月13日电(记者 李亭)戴德梁行数据显示,2020年四季度,天津写字楼市场持续回暖,季末全市空置率环比下降2.4个百分点至34.6%。伴随市场压力放缓,全市平均成交租金环比微升1.1%至每月每平方米94.4元人民币。

数据显示,2020年第四季度,天津甲级写字楼市场无新增项目入市,季末市场存量保持在238.5万平方米。随着疫情得到有效控制,租赁需求持续回升,四季度全市净吸纳量达56188平方米,环比上升70%,TMT及建筑工程与房地产行业释放需求明显,分别占比全市需求份额的41%和28%。

戴德梁行天津公司副总经理尤岚表示,在疫情冲击下,原计划于2020年入市的部分写字楼项目延期入市,一定程度上缓解了特殊时期的市场压力,同时为即将迎来的2021年供应小高峰打下良好的基础。预计未来一年,市场迎来集中供应,4个优质写字楼项目将带来近41万平方米的新增办公面积,空置率短期内将再次被推升,市场平均成交租金上涨乏力。

零售市场方面,2020年第四季度,位于天津河北区的诺德广场开业入市,为天津零售市场带来约5.5万平方米新增供应,推升天津市优质购物中心总存量至242.6万平方米。首店经济、网红打卡地及直播带货等成为实体零售商实现差异化竞争的主要运营方式。

尤岚表示,受疫情影响,预计未来三年天津零售市场新增供应将继续放缓。2021年,零售市场预计迎来2个商业项目,共计体量10万平方米,全市空置率将随着新增供应的入市继续上扬,为保证较高的入住率,业主们会继续提供更低的租金来吸引品牌,市场租金将面临下行压力。

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