截至10月28日，TOP20上市房企中已有3家房企率先披露三季度业绩报告，分别为绿地控股、荣盛发展和招商蛇口。具体净利润及营业收入见下表：
绿地控股实现营收净利双增，三季报成绩“来之不易”
10月26日，绿地控股披露了2020年第三季度报告。净利润方面，截至今年三季度，绿地控股实现利润总额228亿元，归母净利120亿元，同比分别增长2.5%及1.9%，基本每股收益0.99元，同比增长2.06%。
营业收入方面，前九月，绿地控股营业收入3209亿元，同比增长9%，其中房地产主业实现营业收入1446亿元，基建产业实现营业收入1472亿元，同比分别增长15%及6%。
每年的第四季度是房企实现销售收成的重要时间节点，于绿地而言也不例外。去年第四季度，绿地控股实现销售1534.89亿元，远超前三季度，因而今年绿地控股的第四季度表现仍值得市场期待。
而自从“三道红线”消息出来之后，房企的负债率便成为业界关心的焦点。有统计显示，12家重点监测的房企中，位于“三道红线”的红档房企有3家，绿地便是其中1家。此前中报数据显示，绿地在剔除预收款后的资产负债率为82.7%，净负债率指标较2019年末上涨24.7个百分点至180.3%。
绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地要适应房地产金融审慎管理制度，稳步实施降负债、优结构，加强资金管理，增强发展韧性。在三条红线面前，绿地控股的发展想必也会受到相应的掣肘。
荣盛发展、招商蛇口“增收不增利”，众多房企三季报披露在即
10月23日晚间，荣盛发展披露了2020年第三季度报告。2020年前三季度，荣盛发展实现营业收入436.62亿元，同比增长12.42%，归属上市公司股东的净利润为44.05亿元，同比下降9.88%。前三季度招商蛇口营业收入为501.17亿元，同比增长96.21%，归属上市公司股东的净利润为21.91亿元，同比下降56.96%，同样面临“增收不增利”的困境。
相关机构指出，许多房企今年受疫情影响，“以价换量”加剧了“增收不增利”。上海易居房地产研究院总监严跃进认为，增收不增利是行业的通病，尤其是近两年房企土地成本增大，再加上今受到疫情的冲击，房企在盈利方面存在着较大压力。
十月底，正值A股发布三季度业绩数据的高峰期，不少房企也提前打好预防针，早早披露了业绩盈警提示。截止目前，已有多家房企预先披露了三季报成绩单，整体来看，上市房企前三季度业绩喜忧参半。
对于后市预期，业内人士依旧看好四季度房地产市场。从房企的中期披露来看，多数企业供货节点集中在四季度，将为业绩冲刺提供有力保障。克尔瑞研究中心认为，在企业增加货量供应、加强营销力度的情况下，四季度房企整体销售规模会继续提升。
免责声明：Mysteel力求使用的信息准确、信息所述内容及观点的客观公正，但并不保证其是否需要进行必要变更。Mysteel提供的信息仅供客户决策参考，并不构成对客户决策的直接建议，客户不应以此取代自己的独立判断，客户做出的任何决策与Mysteel无关。本报告版权归Mysteel所有，为非公开资料，仅供Mysteel客户自身使用；本文为Mysteel编辑，如需使用，请联系021-26093490申请授权，未经Mysteel书面授权，任何人不得以任何形式传播、发布、复制本报告。Mysteel保留对任何侵权行为和有悖报告原意的引用行为进行追究的权利。
