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部分地方楼市调控微调 分析称更加精准而非放松

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“一些地方楼市调控政策微调后更加精准,不能理解为整个楼市调控政策的松动。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向上证报记者如是说。他认为,部分地方楼市调控政策的“微调”,恰恰是房地产长效机制日渐临近的预兆。

他预计,今年年中或稍晚,备受关注的房地产长效机制或将出台。一些二三线城市的“短期行政”调控政策更加精准,恰好与长效机制相衔接。

有紧有松更为精准

近日,兰州、南京、合肥等地再度调整房地产调控政策,在一定程度上似有放松,实行“一城多策”的调控政策。而事实上,却是有紧有松,更为精准。

以兰州市为例,其日前宣布对房地产市场调控政策进行调整,一方面,取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,继续限购的区域不再需要提供社保证明和纳税证明;另一方面,对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售,个人购房自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。

昨日,兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合发布了关于对《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》有关内容的说明。该文强调,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。

“此次兰州楼市调控政策的重点在于,松绑部分非核心区域的限购,而对主城区则继续加码。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

他进一步向记者表示,兰州市对限购的认定放松的同时,对炒房依然零容忍,推出了限售政策,恰恰是地方楼市调控政策更为精准的表现。

据分析,兰州的楼市库存消化周期维持在17个月左右的水平,略微偏高。当地楼市的热度主要集中在市区,一些远郊区以及郊县,实际上去库存周期还是比较长的。“对郊区市场政策适度放宽,主城区则继续加码符合‘一城一策’的调控思路初衷,是调控政策更为精准的体现。”

另外,南京针对高层次人才松绑限购;厦门表示今年实行楼市差别化调控,满足首套刚需,支持改善需求等,调控意图均为更精准。

“‘差别化’是此轮房地产调控的主线,今年住建部的年度工作会议对于房地产调控也早有明确。”陈晟说,如果对上述城市调控政策“微调”误读为松绑,绝对是“念歪经”。

住建部部长王蒙徽此前在年度工作会议上明确表示,今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

房地产长效机制日渐临近

陈晟认为,部分地方楼市调控政策的“微调”,不能理解为全国楼市调控政策的松绑。相反,这恰恰是房地产长效机制日渐临近的预示。房地产长效机制呼之欲出之际,一线城市等楼市热点区域的调控政策不但不会有丝毫松动,甚至还会加码。

记者了解到,元旦假期间,北京市住建委组成3个专项检查组对全市10余个商品房在售楼盘进行了执法检查,对20余家房地产经纪机构开展了执法检查和门店巡查。

“北京用实际行动表明楼市调控不会放松,仍将保持高压态势。”一位房地产业内人士说。有报道称,厦门市住房限购政策到期仍在延期执行,也没有放松。

“在北京,虽然最近坊间传闻的首套房贷款利率再上浮的情况并未出现,但是首套房利率依然维持基准上浮5%的水平。”赚赚金融分析师吴昊向记者表示,从北京楼市调控来看,不仅没有一丝放松,相反还有调控加码的传闻。对此,多位链家地产中介向记者表达了类似看法。

陈晟认为,北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影,热点城市的房地产调控不能也不会有丝毫放松。“房地产调控是一项长期而艰巨的任务,必须切实执行已有政策,并做好政策储备,做到与房地产长效机制无缝衔接。”

“2018年,短期调控与长效机制的衔接更为紧密,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。”中国指数研究院常务副院长黄瑜向记者表示,房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快,2018年房地产调控效果将进一步显现。


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