目前的调控政策是按照市场温度进行差异化对待的结果，热门城市需要政策来降温。
自一二线城市之后，楼市调控逐渐蔓延至三四线城市。
中原地产研究中心统计数据显示，自今年8月到日前，全国超过15个三四线城市发布了楼市约束性调控政策，这些城市均非一线周边的热点城市。而在6、7月份，调控政策主要集中于一线城市周边热点城市。
根据易居研究院发布的《全国50城新建商品住宅成交预测报告》统计显示，9月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为14%、-1%和8%。对于三线城市来说，此前市场火爆，现在热度仍在，成交量小幅增加。易居研究院认为，虽然部分热点城市降温较为明显，但是对于部分政策宽松的三四线城市来说，可能会迎来一个成色十足的“金九银十”。
中原地产分析师张大伟认为，从调控趋势看，未来预计在一二线城市出现调控效果的影响下，三四线城市可能出现一轮收紧调控，从而以避免这些城市出现价格继续过快上涨。
三四线城市“量价齐升”
自今年3月一线城市加码调控以来，楼市调控路线沿袭一线城市、一线城市周边热点城市、三四线城市传递。而自今年8月以来，楼市调控开始蔓延至三四线城市。
比如，8月29日，临沂出台的调控政策内容包括，全面监管二手房交易，溢价率达到150%(含)以上的，项目竣工验收后方可办理商品房预售许可，年度涨幅不得高于上一年度本地城镇居民人均可支配收入增幅；8月29日，洛阳市调控政策内容为，加强房地产宏观调控，将建立房地产调控联席会议制度，统筹实施价格备案、租购并举、有序供地、控制地价等措施，确保房地产市场健康运行；8月28日，扬州市也发布了楼市调控相关补充通知，将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。此外，雄安新区、揭阳市、泰安市、铜陵市、安庆市、亳州市、泰州市、句容市等超过15个三四线城市相继发布调控政策。
21世纪经济报道调研发现，这些发布调控政策的三四线城市共性是房价均出现了不同程度的上涨趋势。
吉屋网数据显示，2017年1-4月，临沂新房呈下降趋势，由1月的5389元/平方米下降至4月的5310元/平方米，随后新房房价由降转升，至8月上涨至6109元/平方米。临沂二手房也呈现上升趋势，8月二手房5628元/平方米，比1月的4892元/平方米增长15.04%。而在一年前的2016年9月，临沂新房为5144元/平方米，二手房为4914元/平方米。
吉屋网数据显示，2016年9月洛阳新房为4946元/平方米，二手房为5189元/平方米。自2016年9月至2017年8月来，洛阳新房和二手房房价持续上涨。今年5月房价涨幅较大，新房环比增长9.34%达6563元/平方米，二手房环比增长18.82%达7797元/平方米；随后逐渐增加至今年8月，新房为6926元/平方米，二手房为7994元/平方米。
据中国房价行情平台数据显示，自今年以来，扬州房价也呈现逐渐上升趋势。2017年1月扬州房价为8059元/平方米，随后上涨至7月均价实现过万，至10320元/平方米，环比6月增长10.85%，为今年迄今最大涨幅。8月，扬州房价为10516元/平方米，调控政策出台后，9月房价微降0.29%至10486元/平方米，同比2016年9月的8201元/平方米增长27.86%。
不少业内人士也关注着三四线城市楼市。
近期克尔瑞总裁丁祖昱提及，三四线城市成交量已经占到全国成交量的77%，部分原因也是因为一二线城市成交量下降所致。
免责声明：本文来源于网络，版权归原作者所有，且仅代表原作者观点，转载并不意味着Mysteel赞同其观点，或证明其内容的真实性、完整性与准确性，本文所载信息仅供参考，不作为直接决策建议。转载仅为学习与交流之目的，如无意中侵犯您的合法权益，请及时与Mysteel 021-26093490联系与处理
